什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
卡卡在Instagram上傳與達賴喇嘛擁抱的照片。圖擷取自卡卡IG 分享 facebook 美國流行音樂天后女神卡卡（Lady Gaga）在昨天深夜再度於社群網站發文暢談慈悲與和平，卻再度引起大陸網友謾罵，有人直批卡卡「道貌岸然」，有人則說「國家面前無偶像」將抵制卡卡。卡卡26日在美國市長會議與西藏精神領袖達賴喇嘛會面，兩人以「慈悲」為題談國際現狀，但相關照片與影片卻遭大陸網民謾罵。卡卡再度於台北時間29日深夜在Instagram上傳與達賴喇嘛擁抱的照片，並發文表示「我們必須保持一致。不僅對你的朋友慈悲，同樣也要對你的敵人慈悲。我們要共同努力爭取世界和平。」這篇發文再度被大陸網友瘋狂抨擊，有人在微博砲轟卡卡「道貌岸然」，有人不斷重申「國家面前，偶像退後」，更有人稱「她肯定以為這樣做是支持自由，其實是她自己沒文化。」此外，在卡卡Instagram也有大量中英文網友論戰。先前有香港媒體報導，卡卡會見達賴喇嘛後，中共中央宣傳部、中國大陸廣播電影電視總局及國家互聯網信息（網路資訊）辦公室便發布禁令，要求所有傳媒及網路即時停止播放女神卡卡的所有作品。港媒還報導，有關當局還要求媒體必須旗幟鮮明地與藏獨勢力鬥爭，緊跟中國中央電視台（大陸央視）、環球時報、人民日報等媒體的報導和評論。報導指出，女神卡卡從未到中國大陸演出，大陸娛樂圈早就傳出她名列當局黑名單，因她的作品宣揚自由、權利和反叛。大陸文化部2011年曾公布100首危害大陸國家文化安全的「違規網路音樂產品」，卡卡就有6首歌上榜?
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表
